“按揭房”变“全款房” 法院：卖方赔双倍定金

“按揭房”变“全款房” 法院：卖方赔双倍定金
旷心怡 南充晚报记者 雍宏伟
实习生 王蕾
买房时约定的按揭付款，在交付定金后，却被卖方告知需一次性支付全款，定金也不予退还!昨（29）日，记者获悉，阆中市民鲜华就遇到了这样的买房闹心事，随后，鲜华将卖方起诉至法院，要求卖方退还定金。
付款方式
引发购房纠纷
今年1月，鲜华在网上看到了位于阆中市七里新区的一处109平方米住房出售的消息，遂电话联系卖房者周强。在周强的带领下，鲜华对该房屋进行了查看并意欲购买。随后，双方约定房屋总价55万元，用按揭的方式进行支付，由鲜华先支付1万元定金，并由周强负责办理房屋产权过户、按揭等手续。
　　然而，当鲜华于当月15日找到周强签订正式合同时，周强称该房是其父母所有，且尚未办理产权，但可以通过自己的关系卖给鲜华。听到周强这样说，鲜华心里开始不踏实了，对周强的话也产生了怀疑。
　　一天后，周强电话告知鲜华，房屋因种种原因不能办理按揭手续，要求鲜华支付全款。而鲜华无力一次性支付全款，遂决定不再购买周强的房子，并要求周强退还定金。
　　周强拿出当时收定金时写下的收条，指着上面“定金反悔不退”的约定拒绝了鲜华的要求。双方多次协商无果后，鲜华将周强起诉至阆中市人民法院，要求周强归还定金。
法院判决
卖方双倍返还定金
庭审中，原告鲜华认为，之所以取消购房行为，全因周强擅自变更付款方式，周强违约在先，自己不应该承担取消协议的责任，反而是周强应该为其违约行为向自己支付双倍定金作为赔偿。
　　周强则称，该房屋是其父母的，看房时给鲜华出示了买卖合同。且双方约定鲜华应于2014年1月21日支付全款，逾期鲜华没有支付，应该向自己赔偿各项损失，定金没有退还的理由。
　　法官经审理认为，周强在收取房屋定金时给鲜华出具了收条，说明双方有房屋买卖的意思，即双方就涉案房屋达成了买卖协议。根据双方当事人的陈述，当时约定系以按揭形式购买房屋，后周强告知鲜华须以全款购买，周强单方面变更约定，系其违约，且约定的定金数额未超过主合同标的额（购房全款55万元）的百分之二十，故鲜华要求双倍返还定金符合法律规定。
　　最终，法院支持了鲜华的主张，一审判决周强双倍返还鲜华定金2万元。
（文中人物均系化名）
定金与订金的区别

　　四川罡兴律师事务所律师任静：定金“是规范的法律概念，是一种担保形式”；而订金“并非法律语言，没有明确的法律规定”。定金与订金的区别：一、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。二、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。三、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。四、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。