自流井区棚户区改造 光凤片区“变形记”

川图网讯（记者 陈莉媛 摄影 叶卫东）自流井区郭家坳街光凤路沿线住着4000多户居民，是自流井区面积最大、涉及居民最多的棚户区。由于片区内房屋建设年代久远，基础设施匮乏，该片区长期处于路不平、沟不通、灯不亮的状况。尽管相关部门整改有所好转，但无法彻底解决问题，片区内居民要求改造的意愿非常强烈。

市、区领导高度重视光凤片区棚户区改造工作，经多方呼吁争取和测算研究，日前，市委、市政府决定启动光凤片区棚户区改造。

承载居民期盼

光凤片区启动模拟征收

今年3月，市委书记雷洪金在自流井区委书记龙腾鑫、区长张序陪同下，深入光凤片区棚户区调研。在大湾井社区12组低矮破旧的平房内，原自流井盐厂退休职工刘淑琴说出居民心声，“我们早就盼望政府来实施改造了！”7月，市委副书记、市长刘永湘前往光凤片区进行实地调研，“刘市长，你可要让我这辈子住一次带电梯的新房啊！”在这里生活了40多年的核桃湾社区居民郭树林说出心中的愿望。

“群众的意愿就是党和政府行动的方向，要以‘政府主导、群众主体’的棚改原则做到‘阳光’拆迁，尽快改善老百姓的居住条件。”7月18日，自流井区对光凤片区征收方案意见进行了公示，8月20日发布了模拟征收决定公告，并由居民投票选出专业的评估机构进行评估。经过精心准备，光凤片区模拟征收签约工作于9月8日正式启动。

勾画蓝图

打造功能完善的城市新兴区域

区棚改办主任贾小龙介绍，目前，安置房建设相关工作已全面启动，已进入安置房施工图设计阶段，“按照城市规划和该片区改造方案，光凤片区棚户区改造安置房分两个区域在片区北部和南部集中修建，总占地面积约172.73亩，总建筑面积约61.97万平方米。”

住宅底层采取架空层设计、楼房中部增设空中花园、每层居民不超过6户……光凤片区安置房按照目前最新理念和国家相关规范要求设计，“将打造楼体垂直绿化景观与拓展充裕的开放式活动空间相结合，既提升了安置房建设品质，又为居民增添了绿色休闲之所，是目前我市最先进的建设设计典范。”贾小龙说，通过改造将彻底改变光凤片区的落后面貌，形成一个环境优美、功能完善的城市新兴区域。

片区内将配建凤凰坝公园、农贸市场、光凤路、大同路西二段（暂定名）、伍云路、东光路等市政配套设施。随着改造工作的推进，困扰片区的道路交通、消防安全、社会治安等问题也将迎刃而解，从根本上改变片区内城市结构现状，实现重塑城市管理、提升城市品质、造福人民群众的基本要求。

阳光操作

最大限度让居民得实惠

据了解，光凤片区棚户区改造按照“政府主导、群众主体”的指导思想和“区域先签协议先选房”的原则，采取模拟征收的方式实施，“房屋征收和方案都最大化为居民考虑。”贾小龙给记者算了一笔账，“产权调换采用在原房屋面积的基础上优惠购买25平方米后就近靠户型的原则。以居民原房屋面积为40平方米为例，优惠购买25平方米按1200元/平方米计算，加上原房屋面积40平方米共65平方米，就近靠约73平方米的安置房户型，差额面积8平方米左右按2200元/平方米优惠价计算，他可以获得一套70多平方米的住房。”

“如果居民在规定的时间内签约，还可获得一定的奖励，这些政策对居民来说都是非常实际的。”贾小龙说，除此之外，针对光凤片区的特别困难户和残疾人员，还有相关的优惠政策。

据悉，本次模拟征收将整个改造范围划分为六个区域，确定“在规定时限内模拟征收协议签约率达到95%则模拟征收自动转为正式征收，模拟征收补偿协议自动转为正式征收补偿协议，规定时限内先达到95%的区域先选房，签约率未达到95%的区域不启动改造”等工作制度，将是否改造、选房顺序都交由居民决定。