自贡在全省率先启动存量房交易资金监管 市民用“支付宝”模式买卖房

川图网讯（记者 罗乐）二手房交易资金额大，以前多为中介公司为交易双方做托管，存在一定风险。今年8月，我市存量房交易资金监管系统正式启动，以类似网购“支付宝”模式监管账户，保障二手房交易资金安全。记者从市房屋权属登记中心获悉，该模式在为买卖双方带来方便快捷的交易体验的同时，还将提供更全面的资金安全保障。

简单来说，该模式类似于网上购物的“支付宝”。“通过监管账户进行交易，如果买方不支付资金，就无法进行各项手续办理；如果卖方未完成过户，买方的资金仍然会安全地存放在监管账户当中，不会造成损失。”市房屋权属登记中心工作人员表示，在该模式下，买方按照合同约定将购房资金存入“客户交易资金专用账户”（该账户由第三方交易保证机构在监管银行开设），交易完成后，由监管银行向卖方当事人支付应得交易资金。采用该模式既能保障二手房交易安全，也能切实维护当事人的合法权益。不仅如此，“第三方”监管还能很好地化解交易双方的尴尬，在房屋交易过程中，买卖双方不再为到底是先过户还是先付给房款的问题而纠结，同时也保证了合同价格的真实性。

据介绍，目前对存量房交易中的资金提供自愿、免费的监管原则，交易双方当事人可以结合自身实际情况，自愿选择是否接受交易资金监管，但是主城区（含高新区）范围内由经纪机构代理的二手房交易应接受交易资金结算监管，以此作为试点，今后将在全市范围内逐步推广。

值得注意的是，上述交易资金监管服务是免费的，交易当事人办理业务时不需要缴纳任何费用，而且监管资金在监管账户期间执行人民银行公布的单位活期存款利率核算，并在按协议履行的同时，划转给协议约定人所有。

【交易资金监管流程】

《存量房买卖合同》经网上签约备案后，买卖双方与监管银行签订《存量房交易资金监管协议》→当事人按照《存量房交易资金监管协议》约定，将购房款存入双方设立在交易保证机构的交易结算资金专用存款账户的子账户中→当事人凭借监管协议、交易资金已存入专用存款账户的凭证以及其他资料，申请房屋所有权转移登记→房屋登记机构按当事人申请将申请事项记载于房屋登记簿后，监管银行应即时完成交易资金划转，资金将在3个工作日内到账。

对于因交易房屋不具备登记条件、交易当事人约定终止交易、交易当事人单方面违约等情况导致交易合同无法履行的，交易双方在办理合同网上签约备案撤销手续后，由交易保证机构出具指令，监管银行将买方存入监管银行账户内的自有资金划转至买房账户。