是“自缚”还是“需求”松绑了限购令？

有媒体统计，2011年以来，共有40个左右的城市出台了楼市限购令，预计2014年除了京沪等一线城市之外，其他30多个城市都存在放松楼市限购的可能性。（7月22日 中国经济周刊）

房地产一直被认为是我国利润最高的投资产业，事实也的确如此，我国数千年来传承下的传统文化中，“家”是重于一切的词，而要有家就得有房，因此，无论房价被炒的多高，房市热闹或是清淡，对大多数民众而言，购房是必不可少的人生阶段之一。政府曾为了照顾群众需求，颁布限购令来抑制房价，而今朝令夕改，笔者不禁想问，是“自缚”还是“需求”松绑了限购令？而取消限购令以后，这根绳子又会绑到谁的身上？

对政府而言，限购令去消与否已经是一个很尴尬的选择，原本以牺牲地方财政收入，变相补贴群众购房的保障性政策，在地方政府摆脱不了对于土地财政依赖的现状下，越显疲软，以至于房价下降、楼市下行，理论上，开发商应该受到最直接的影响，最着急的应该是开发商群体，但在本轮楼市的调整潮中，相较于开发商，地方政府在救市上表现得更积极。而救市的实质是将房地产开发商既得利益源再一次进行了分配，把绑住高利润的绳子松下，重新绑在了有刚需的购房者身上。

为了救市，或者说为了重振财政收入，除了突破限购令之外，地方政府救楼市还有其他手段。杭州前不久出台的“限降令”政策规定，如果商品房实际成交价低于备案价格超过15%，那么将通过技术手段限制网签，这被疑为托市。安徽铜陵市则宣布，在住房公积金贷款、契税补贴、外地居民购房落户等方面给予购房者优惠。

有专家认为限购政策是“重大堰塞湖政策”。限购政策不但未消灭需求，而且积攒需求。分类调控是已经明确的楼市调控政策，每个地方根据自己的实际情况作出判断，限购与否对楼市的影响也并不显著。而更重要的是，房地产把国民经济当中很多产业都连到一起，所以当房地产价格下行时，这些行业的需求都会受到影响。

业内人士认为，此举与土地成交低迷有关。除了明文发布“限购松绑”的呼和浩特等城市，更多的城市开始在实际执行中松绑限购政策来实现“救市”目的。虽然一些地方的房地产市场急需资金，但相当一部分人担心，如果贸然改变货币政策，给资金松绑，可能会加剧房地产市场的泡沫，不利于实体经济的健康发展。