义务教育15年实行免试就近入学 或推高学区房价格

　　川图网讯 日前，教育部下发通知要求北京等19个重点大城市的义务教育在2015年实行免试就近入学政策。随后，各地也相继出台政策控制“择校热”、鼓励就近入学。此举看似堵住了“递条子”“送票子”，却衍生出更加疯狂的“拼房子”。

　　在山东济南，很多重点小学、重点中学周边区域的学区房价格持续上涨，天价学区房不断出现，百姓惊呼“贵得离谱”。早在女儿1岁多的时候，济南市民王萍就因为自家周边没有好学区，开始考察学校和学区房了。在考察两年之后，2011年王萍果断出手，以每平方米近一万元的价格买了一套学区房。

　　王萍说，买学区房就是为了落户，并不去住，所以他们对房子周边的环境、房屋面积、得房率、房型等都没考虑。和王萍有同样想法的学生家长不在少数。记者从多家房产中介了解到，来购买学区房的家长看中的不是房子本身，而是能给孩子落户，所以总价较低的小户型很受青睐，价格也涨得更快。

    去年5月，济南市2013年中小学招生工作意见出台。该意见明确了“将普通高中学校招生计划全部分配到初中学校”，并自2016年中考实施该办法。济南收紧公办“择校”通道后，学区房升温，像甸柳小学、经五路小学、南上山街小学和胜利大街小学等这些济南老牌知名小学，学校周边学区房房价一直处于济南学区房价格的“巅峰”位置。记者从多家房产中介机构了解到，这些学区房的均价多在每平方米1.7万元至1.9万元。其中，胜利大街小学学区房价格更高，小户型单价几乎都超过2万元。

　　一些业内人士表示，购买学区房潜在的风险仍然存在。投资房产，地段固然重要，但依附学区房的价值属性被过度高估便会存在风险，在外地部分重点学校因城市规划动迁导致周边学区房投资者被套已有先例，单纯从房产投资角度来说“不值得”。另一个风险来自政策的变化，比如学区范围扩容，其他新晋学区房会拉低市场均价，随着人口结构变化适龄生源减少，学区扩容的概率随之增大。希望家长朋友们不要盲目跟风，一定要结合自身家庭的实际情况，做出合理的选择。